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苏州公司能用私房登记吗
发表于 2021-04-22 浏览:
文章导读:可能不会。必须是非住宅,也必须是商品房 虽然苏州市工商行政管理局官方网站在2016年初公布了以房代商的工作日程,但并未出台具体文件。 注册服务销售公司需要商住楼、写字楼或...

可能不会。必须是非住宅,也必须是商品房

虽然苏州市工商行政管理局官方网站在2016年初公布了“以房代商”的工作日程,但并未出台具体文件。

注册服务销售公司需要商住楼、写字楼或商铺。

同时,租赁合同的地址应当与房产证上的地址一致。

公司地址的重要性体现在将来能否收到商业信函上。

未能收到商务信函将导致公司进入例外名单。

2、 法律依据:

第十四条企业法人应当自主管部门或者审批机关批准之日起三十日内向登记机关申请商业登记。无主管部门或者审批机关的企业申请工商登记的,由登记机关审查。登记机关应当自受理申请之日起三十日内作出准予登记或者不予登记的决定。

第十五条申请企业法人商业登记,应当提交下列文件、证件:

(1) 机构负责人签署的登记申请书;

(2) 主管部门或审批机关的批准文件;

(3) 公司章程;

(4) 资信证明、验资证明或资本担保;

(5) 企业主要负责人身份证明;

(6) 居住、经营场所使用证明;

(7) 其他有关文件、证件。

《公司法》第199条

公司提交虚假材料或者以其他欺诈手段隐瞒重要事实取得登记的,由公司登记机关责令改正,处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的,吊销公司登记或者营业执照。

(1) 未取得住房主管部门颁发的合法有效的产权证明,擅自使用下列房屋从事经营活动的,由乡政府、其他部门或者街道办事处颁发的暂住(经营场所)使用证明,经区县政府批准或者授权的村民委员会成员以及生产经营用地使用人、用地提供人签署的无索赔证明,提交拆迁补偿承诺书:

① 属于未经城市规划、建设等政府部门批准的建筑;

② 区县政府或有关部门已纳入拆迁范围但尚未拆除的建筑物;

(四)房屋所有权证书使用栏中的空白项目或者商业和住宅使用不明位置,规划中使用不明确;

⑤ 临时修建商业亭和摊位(不包括邮政报摊和社区便利食品站)。

(2) 除上述情形外,户口(经营场所)取得《房屋所有权证》的,还应当提交由产权单位盖章或者产权人签字的《房屋所有权证》复印件。下列房地产作为住宅的,应当提交相应的居住证明。

1以自建房屋作为住宅,但未取得房屋所有权证的,可以提交施工许可证和建设单位出具的施工许可证复印件作为住宅使用证

2如果以区县房管局直接管理的原公房作为居住地,但因房管局机构调整,不能再发放权属证明的,可以由区县政府明确部门发放。

三、国有企业以尚未取得《房屋所有权证》的房地产为住所的,由该单位或者其上级单位国有资产管理部门核发产权证。

4以科技园区(开发区)内未取得《房屋所有权证》的房地产为住所,房屋所有权证由区县政府或其授权部门出具。

经工商行政管理部门批准其经营范围内有出租房屋经营项目的,即经营范围包括“出租商品房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等。,企业应当提交加盖公章的营业执照复印件和房屋产权证复印件作为住宅使用证。

以宾馆、饭店(酒店)为住所的,应当提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。

7以人民防空工程为住所的,应当提交经人民防空行政主管部门批准的《人民防空工程使用申请表》和消防部门批准的证明文件复印件。

8以直属事业单位房屋为住所的,由直属事业单位房屋管理部门核发房屋使用证。

国务院各部、各委员会的房屋用作住宅的,由国务院机关事务管理部门房屋管理部门颁发房屋使用证。

使用中央企业的房屋作为住宅的,由企业房屋管理部门提供房屋使用证明。

以铁路系统房屋为住所的,由北京铁路局房屋管理部门办理房屋所有权证。

以军用房地产为住所的,应当提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的《军用房地产租赁许可证》复印件。

13使用中小学非教学用房作为住宅的,由区县教委出具批准经营意见。

经商务主管部门确认登记为社区便民餐馆的,由街道办事处或者社区综合服务中心出具批准该场所作为经营住所的证明。

申请经营报刊零售亭的,由管委会按照有关规定发给居住证。

在已登记的商品交易市场设立企业或者个体工商户的,由市场服务管理部门出具住所证明,并提交加盖市场服务管理部门公章的营业执照副本。

(3) 居住建筑内的房屋改为商品房作为住宅(经营场所)的,应当符合国家法律、法规和管理条例的规定,并按照下列要求提交有关文件:

① 取得房屋所有权证的,提交产权人签署的房屋所有权证复印件;

② 购买的商品房未取得房屋所有权证的,应当提交购房人签署或者购房单位盖章的购房合同复印件和加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件;

③ 商品房出租或者开发商以自用开发的商品房为住所,尚未取得《房屋所有权证》的,可以提交开发商房屋预售许可证、营业执照复印件;

④ 取得再就业优惠证明的下岗职工以所租公房为住所的,应当提交《公房租赁合同》复印件,由本人在“产权人签字”处签字,但签字不具有证明产权属于签字人的效力;以购买单位的房改房为营业用房的,应当提交购买单位的房改房合同和购房发票复印件。

除上述文件外,还应提交申请人签署的《住宅(营业场所)登记表》和当地居民委员会或业主委员会出具的利害关系人同意将住宅改为营业用房的证明。

住宅楼和商业用住宅楼底层房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网服务场所、危险化学品生产加工、制造经营等生产经营活动涉及国家安全,生产中存在严重安全隐患,影响人民健康,污染环境,影响人民生命财产安全的。

(4) 根据建设部等部门制定的《关于规范外商投资房地产市场资格和管理的意见》的有关规定,不得将境外机构和个人购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动。

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